اظهارنامه مالیاتی




اظهارنامه مالیاتی چیست ؟

کارنامه مالی است که همه ساله، اشخاص حقیقی و حقوقی مشمول مالیات، به منظور محاسبه مالیات خود،  به سازمان مالیاتی تقدیم می کنند.اظهارنامه مالیاتی چه به صورت خود اظهاری باشد و چه خود سازمان امور مالیاتی در اختیار مودیان قرار دهد.

اظهارنامه مالیاتی شامل چه کسانی میشود؟

چه افرادی موظف هستند اظهارنامه مالیاتی را تکمیل و ارائه کنند ؟

همه افراد دارای کسب و کار و صاحبان مشاغل و بنگاههای اقتصادی موظف هستند که در سال مالیاتی اقدام به تهیه و تنظیم اظهارنامه مالیاتی نموده و ان را ارسال نمایند . اشخاص حقوقی و صاحبان مشاغلی هم که دارای شماره ثبت شرکت می باشند باید ترازنامه و حساب سود وزیان خود را تهیه نموده و بر اساس سال مالیاتی و یا سال مالی ذکر شده در اساس نامه شرکت به سازمان مربوطه ارسال کنند.ارسال به موقع و دقیق اسناد علاوه بر اینکه از علی الراس شدن فرد یا شرکت جلوگیری می کند می تواند برخی معافیت ها و تخفیف های مالیاتی هم برای شخص یا شرکت به همراه داشته باشد .

منظور از سال مالیاتی چیست؟

 سال مالیاتی، یک سال  شمسی است که از ۱ فروردین آغاز و تا ۲۹ اسفند ادامه می یابد. اگر شخص حقوقی هستید که سال مالی آن به موجب اساس نامه با سال مالیاتی تطبیق نمی کند، درآمد سال مالی آن ها به جای سال مالیاتی،  مبنای محاسبه ممیزان اداره دارایی قرار خواهد گرفت.

مهلت تسلیم اظهارنامه مالیاتی چه وقت است ؟

مهلت تسلیم اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی، حداکثر تا ۳۱ تیر ماه هر سال است. اما اگر در اساس نامه شرکت یا موسسه ای، سال مالیاتی با سال مالیاتی رسمی تطبیق ندارد، ملاک تعیین میزان مالیات، سال مالی آن شرکت خواهد بود.

چه اشخاصی، موظف به تنظیم اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی هستند؟

اشخاص حقیقی و حقوقی زیر، موظف به ارائه اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی هستند:

  • کلیه شخصیت های حقیقی که در ایران مشغول به فعالیت بوده و معاف از مالیات نیستند.
  • کلیه شخصیت های حقوقی که در ایران مشغول به فعالیت بوده و معاف از مالیات نیستند (مثل ناشران).
  • کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ایرانی که در خارج از کشور مشغول به کار هستند.
  • کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی که خارج از کشور اقامت دارند اما درآمد آن ها از داخل ایران است.
  • کلیه اتباع غیر ایرانی (اعم از حقیقی یا حقوقی) که در ایران، درآمد دارند، مشمول مالیات هستند.

چه اشخاصی ملزم به تسلیم اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی نیستند؟

  • شهرداری ها و سازمان های زیر مجموعه در ۳۱ استان کشور
  • کلیه سازمان ها و نهادهایی که از بودجه عمومی دولت استفاده می کنند.
  • کلیه موسسات و وزارت خانه ها
  • کارگران، صیادان، عشایر، شرکت های تعاونی دانش آموزی و دانشجویان  

 

اگر مودیان مالیاتی از تسلیم اظهارنامه مالیاتی یک سال مالیاتی خودداری کنند چه می شود؟

اگر از تسلیم اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی به هر دلیلی خودداری شود، ضمن از دست دادن کلیه معافیت ها و بخشودگی های مالیاتی مصرح در قانون مالیاتی کشور، محاسبه مالیات اشخاص حقوقی، به صورت علی الراس خواهد بود. اما اگر شما شیوه خود اظهاری را در پیش بگیرید، ممیزان اداره دارایی، نسبت به تعیین میزان مالیات اقدام می کنند. خود اظهاری به جای علی الرس، بهترین روش است و روش متداول در کشورهای پیشرفته مثل سوئد و آلمان است.

خود اظهاری الکترونیکی یعنی این که اشخاص حقیقی و حقوقی مشمول مالیات، اعلام می کنند که در سال مالیاتی مزبور، چه میزان سود و زیان کرده و میزان مالیاتی که باید پرداخت کنند و تا کنون پرداخت کرده اند چقدر است. شاید شما پیمانکار فلان دستگاه دولتی باشید و به ازای پرداخت مبلغ ریالی صورت وضعیت های تایید شده، کسورات قانونی از شما کسر شده شامل بیمه و مالیات.

بنابراین در طول سال، بخشی از دریافتی های شما از کارفرمایان، مشمول مالیات شده و این مالیات به حساب دارایی استان، پرداخت شده است. لذا این مبالغ، باید در اظهارنامه مالیاتی شما قید شود و اسناد مثتبه نیز ضمیمه شود تا پس از بررسی ممیزان مالیاتی، مالیات های پرداخت شده کارفرما از  حساب شما کسر شود.
 

اگر مالیات شما به صورت علی الراس محاسبه شود، ممیزان مالیاتی،میزان مالیات شما را محاسبه و به تایید سر ممیز و سرممیز کل رسانده و به شما ابلاغ می شود. بنابراین، ملاک، نظر کارشناسان سازمان مالیاتی است که بر اساس گروه فعالیت کسب و کار شما از طلافروشی تا جوراب فروشی، متفاوت خواهد بود. اعتراض به نظر ممیزان در این روش سخت تر از روش خود اظهاری است که مبتی بر مستندات و مدارک شفاف است.

مصداق های علی الراس چیست؟

هنگامی که صحت مندرجان اظهارنامه توسط کارشناسان سازمان امور مالیاتی کشور رد شود، یا با عبارت دیگر،  پس از ارائه اظهارنامه مالیاتی به اداره مالیات،  عدم صحت اطلاعات آن به هر دلیلی احراز شود یا چنین تشخیص داده شود، مالیات آن شخص حقیقی یا حقوقی به صورت خود جوش محاسبه خواهد شد. دلایل علی الراس به صورت خلاصه به این شرح خواهد بود:

  • حساب سود و زیان و تراز نامه، مخدوش و استاندارد نباشد.
  • مدارک و گزارشات مورد نظر باتوجه به درخواست ممیز ارائه نشده باشد.
  • اگر مستندات و ادله داده شده ازنظر اداره مالیاتی غیرقابل رسیدگی تشخیص داده شود یا دفاتر پلمپ مورد قبول باشد اما هزینه های دفاتر مورد قبول قرار نگیرد.
  • اگر در محاسبه سود و زیان اشتباه شده باشد با ارائه مدارک لازم به مدت یک ماه از تاریخ انقضای تسلیم اظهارنامه تا رفع اشتباهات زمان داده می شود.
  •  مستنداتی دال بر پرداخت مالیات های مکسوره کارفرما که  به حساب دارایی واریز شده است ارائه کنید.

چه مدارکی برای تکمیل اظهارنامه مالیاتی مورد نیاز است؟

  • هر گونه مجوزی که از مراجع ذی صلاح برای شما صادر شده است.
  • مدارک شرکت از جمله اساسنامه و شرکت نامه و آخرین تغییرات اساسنامه و موضوع فعالیت شرکت
  • اجاره نامه یا گواهی سند محل قانونی شرکت.
  • رونوشت کارت ملی و شناسنامه اعضای هیات مدیره و صاحبان امضا اسناد تعهد آور
  • گواهی ترازنامه اشخاص حقیقی یا حقیقی
  • صورت سود و زبان کلیه اشخاصی که طبق قانون، مکلف به تنظیم اظهارنامه عملکرد هستند
  • مبلغ درآمد و فروش داخل یا خارج از کشور.
  • گواهی های گردش حساب ممهور به مهر شعبه شرکت /موسسه.
  • صورت بهای تمام شده کالاها یا خدماتی که ساخته شده و به فروش رفته است.
  • کلیه قراردادهای شرکت/موسسه با اشخاص حقیقی یا حقوقی خصوصی یا دولتی.
  • مانده سود و زیان دوره قبل و گردش حساب تعدیلات سنواتی
  • شماره ثبت دفاتر قانونی و کد رهگیری.
  • سند مالیات های پرداخت شده که به تایید سازمان امور مالیاتی کشور برای کسر مالیات رسیده باشد
  • کارت بازرگانی (در صورت وجود)
  • کد کاربری، رمز عبور، کد رهگیری پیش ثبت نام برای ارسال اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی
  • گواهی حساب های سال های قبل مودی مالیاتی برای بررسی ممیز اداره مالیات.
  • هر سندی که به تشخیص اداره دارایی نیاز باشد باید تهیه شود. مثل پرداختی های بیمه

آیا پس از تسلیم اظهارنامه مالیاتی به اداره دارایی، امکان اصلاح آن نیز وجود دارد؟

بله. شما می توانید تا ۳۰ روز پس از تسلیم اظهارنامه مالیاتی به سازمان امور مالیاتی کشور، نسبت به اصلاح مندرجات اقدام کنید. طبق ماده دویست و بیست و شش قانون مالیات های مستقیم،  می توانید در این بازه زمانی، نسبت به رفع نقص اقدام کنید.

عدم ارسال اظهارنامه مالیاتی چه عواقبی برای مودیان دارد ؟

همانطور که اشاره شد اظهارنامه مالیاتی باید در پایان سال مالیاتی یا چهار ماه بعد از پایان سال مالی مطابق با اساس نامه شرکتها ارسال گردد اگر مودیان در زمان های مقرر شده اقدام به تهیه و تنظیم اظهارنامه ننمایند تا ۳۰ درصد مبلغ مالیات پرداخت نشده مشمول جریمه شده و این جریمه غیر قابل بخشش است .

اشخاص حقیقی و حقوقی باید توجه داشته باشند حتی اگر موسسه یا شرکت انها هیچگونه فعالیت مالی نداشته باید حتما باید اظهارنامه را ارسال کنند و فقدان فعالیت مالی دلیل بر عدم ارسال نبوده و باید در این حالت اظهارنامه مالیاتی خود را به صورت سفید به همراه سایر مدارک ارائه کنند تا مشمول جریمه نگردند .

مودیان خوش حساب مشمول پاداش خوش حسابی میشوند ؟

مودیانی که سه سال پشت سر هم اظهارنامه مالیاتی خود را با تمام اسناد و مدارک و در زمان مقرر ارسال کنند و هیچ گونه ایرادی به اظهارنامه انها وارد نشود می توانند از پنج درصد جایزه خوش حسابی پرداخت مالیات بهره مند شوند که البته برای بسیاری از اشخاص و شرکت ها و بنگاههای اقتصادی می تواند مبلغ قابل توجهی باشد .

 

نکاتی که باید در زمان تسلیم اظهارنامه بدانید

  • حتما از مشاوران امین و مجرب مثل کارشناسان شرکت محاسبان تلاشگر خبره برای تنظیم صحیح و قانونی و منطبق با اصول حسابداری جهت تنظیم دفاتر قانونی و ارائه اظهارنامه الکترونیکی سالانه استفاده کنید.
  • در حفظ و نگهداری کد کاربری و رمز عبور، کوشا باشید.
  • اظهارنامه انحلال، تا ۶۰ روز پس از تعطیلی فعالیت اعلام شود.
  • کد رهگیری که سیستم در فرآیند آخر ثبت اظهارنامه الکترونیکی به شما می دهد، مرجع پیگیری اظهارنامه در اداره مالیاتی و سامانه جامع مالیاتی خواهد بود.
  • اگر در زمان ارسال اظهارنامه الکترونیکی، با خطای ۵۰۴ روبرو شدید، معنا و مفهوم آن است که شرایط ارسال اظهارنامه را ندارید.
  • کلیه بخش هایی که در فرم اینترنتی به صورت ستاره دار و قرمز است،  الزامی خواهد بود. اگر هر یک از این بخش ها پر نشود، سیستم به شما اجازه ورود به گام و صفحه بعد را نخواهد داد.
  • اطلاعات حساب های بانکی مودی باید به درستی و بر اساس اطلاعات مستند وارد شود که قابل ارزشیابی و راستی آزمایی توسط ممیزان و سرممیزان دارایی باشد.
  • اگر اطلاعات بانکی به درستی وارد نشود، ارتباط سامانه دارایی با سامانه بانکی مربوطه ، سبب دریافت اطلاعات موثق شده و آن، ملاک بررسی خواهد بود.
  • ورود اطلاعات هویتی مدیرعامل قانونی شرکت در زمان تنظیم اظهارنامه در سال مالیاتی مزبور، الزامی است.
  • افرادی که حق امضا دارند بر اساس آخرین تغییرات اساسنامه ، می بایست اطلاعاتشان وارد شود. اگر موسسات حسابرسی، کار تنظیم را بر عهده دارند، اطلاعات آن ها وارد شود.
  • اگر تراز مالی در پایان دوره وارد نشود و مبالغ مربوطه درج نشود امکان ارسال اطلاعات به سازمان امور مالیاتی وجود نخواهد داشت.
  • همواره باید اختلاف تراز دارایی ها و بدهی ها برای ارسال اظهارنامه مالیاتی، صفر شود.
  • همواره پیش از ارسال نهایی، نسبت به ویرایش اطلاعات اقدام کنید.
  • اگر برای ارسال اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی، از گزینه ارسال بدون امضای الکترونیک استفاده کنید، بایستی نام کاربری و کد رهگیری پیش ثبت نام را وارد کنید.
  • اگر برای ارسال اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی، از گزینه ارسال با امضای الکترونیک استفاده کنید، TOKEN خود را به رایانه متصل کرده و کد امنیتی را درج کنید تا اظهارنامه امضا شود.
  • کد واحد مالیاتی در استان محل قانونی شرکت/موسسه، بایستی به درستی وارد شود.
  • کد رهگیری ارائه شده توسط سیستم، روی فرم های پرینت شده، درج می شود.
  • از تجارب شرکت ها و موسسات همکار در تنظیم اظهارنامه درست و کسب فیدبک اثربخش، استفاده کنید


عالیه بی پروای        1401/05/04

هر آنچه در مورد تخلیه ملک مستاجری باید بدانید!




بی شک مهمترین علتی را که برای اقامه این دعوا میتوان بیان نمود به پایان رسیدن مهلت مقرر در قرارداد اجاره است. که در آن زمان مستاجر میبایست ملک را تحویل به مالکش دهد یا در موارد خرید و فروش مهلت جابه جایی به اتمام رسیده و ملک باید تحویل به مالک جدید گردد. پس همانطور که کاملا مشخص است عمل به تعهدات فی مابین افراد و یا عدم انجام آن نقش سرنوشت سازی در این طیف دعاوی خواهد داشت. به عبارت دیگر موجب صدور حکم بر تخلیه ملک یا رد آن دعوا میگردد.

نکته: برای به دست آوردن حکم تخلیه میبایست سند مالکیت و سند اجاره نامه را به همراه داشته باشید و یکی از دلایل فوق الذکر را اثبات نمایید.

 

شرایط تخلیه ملک چیست؟
برای اینکه مالک بتواند حکم تخلیه را علیه ساکن فعلی آن که عمدتا مستاجر میباشد بگیرد باید شرایط ذیل وجود داشته باشد که عبارتنداز:

۱ . باقی ماندن مستاجر در ملک با توجه به پایان رسیدن مهلت مقرر توافق شده در اجاره نامه

۲ . در صورتی که اجاره بهای مشخص در اجاره نامه به مدت سه ماه متوالی پرداخت نگردد

۳ . استفاده غیر مشروع از ملک

۴ . انتقال مورد اجاره به شخص دیگر در صورت سلب این حق در قرارداد

تفاوت حکم تخلیه ملک با دستور تخلیه در چیست؟
 برای توضیح این تفاوت میتوان گفت دستور تخلیه زمانی میتواند صادر شود که روابط موجر و مستاجر مطابق قانون ۱۳۷۶ باشد و شرایط این قانون در اجاره نامه لحاظ شده باشد. اما حکم تخلیه در مواردی صادر میگردد که تحت هیچ شرایطی با استناد به قانون موجر و مستاجر نتوان دستور تخلیه را صادر نمود. و در نتیجه نیاز به دادرسی باشد و حکم صادر گردد.

پس با این توضیحات صدور دستور تخلیه ملک از لحاظ تشریفات و مراحل آسان تر از حکم تخلیه ملک میباشد. نکته دیگر در مورد دستور تخلیه این است که این دستور فقط زمانی صادر میشود که مدت اجاره به پایان رسیده باشد. پس به بیانی ساده تر برای صدور دستور تخلیه ملک نیازی به برگذاری جلسه دادگاه نیست. و صرفا با درخواست مالک و استناد به قرارداد اجاره صادر میشود.

دستور تخلیه ملک و حکم تخلیه و مراجع صادر کننده آن:
 مراجع صادر کننده این دو با هم متفاوت هستند. منظور از این حرف تفاوت در نوع قرارداد و شرایط آن و دیگر مسائلی هست که تعیین میکند که به دستور نیاز است یا حکم تخلیه؟ حال وکیل تخلیه ملک به بیان آن شرایط میپردازد.

۱ . اگر اجاره فی مابین متعاقدین املاک به صورت رسمی تنظیم شده باشد و در دفاتر اسناد رسمی صادر گشته باشد. باید درخواست تخلیه ملک را از واحد اجرایی اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضا کرد.

۲ . اگر قرارداد فی ما بین متعاقدین از نوع عادی باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی و صدور دستور تخلیه ملک میباشد.

۳ . اگر قرارداد فی ما بین متعاقدین املاک دارای دو شرط قبلی بیان شده نباشد میتوان در خواست صدور تخلیه سریع را داشت پس باید درخواست صدور حکم تخلیه ملک شود.

۴ . در مورد املاک تجاری خواه سند تنظیمی عادی باشد یا رسمی، دادگاه رسیدگی به دعوا به دلیل تقدیم دادخواست حقوقی را انجام خواهد داد.

اجرای حکم تخلیه ملک و قوانین و شرایط آن:
 پس از آنکه موجر توانست ادعای مالکیت خویش را در قبال ملک به اثبات برساند، با گرفتن حکم تخلیه ملک، مستاجر موظف خواهد بود ملک را تخلیه نماید. اصولا این حکم ظرف حدودا ۲۴ ساعت به مستاجر اعلام میشود. و از آن پس مستاجر ۷۲ ساعت مهلت خواهد داشت تا ملک را تخلیه و تحویل به مالک نماید.

البته لازم بذکر است که اگر مبلغی به عنوان ودیعه از مستاجر به مالک در زمان عقد قرارداد پرداخت گردیده باشد مراجع قضایی این حکم را صادر نخواهند کرد تا زمانی که موجر آن مبلغ را تحویل به مراجع قضایی ندهد. همچنین اگر در زمان عقد قرارداد مالک مبلغی را از مستاجر دریافت کرده باشد که در دادگاه قید نگردیده باشد که اصولا از آن به نام سرقفلی یاد میشود این مبلغ هم به عنوان ودیعه در نظر گرفته میشود. و باید به دادگاه و مرجع قضایی پرداخت گردد.

نکته: دستور تخلیه صادر شده از ناحیه شورای حل اختلاف قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی نیست.

 

دعوای تخلیه ید:

در عالم حقوق تخلیه ید و دعوای مربوط به آن نسبت به منفعت انجام میشود و شکل میپذیرد. در این دعوا چیزی که محرز است عدم مالکیت خوانده است. و خوانده کسی است که با وجود تمام شدن مهلت مقرر در قرارداد بدون کسب رضایت مالک همچنان از ملک استفاده میکند. و در مقابل آن این است که قانونی بودن تصرفات مورد قبول طرفین است. اما خواهان ادعای این را دارد که ادامه تصرفات بر ملک توسط خوانده خلاف قانون است. پس در واقع ایشان نیز به دنبال خاتمه دادن به آن میباشد.


قاسم رفاهی        1401/03/03

قوانین و مقررات راجع به حقوق کودکان




در قانون مدنی و قانون حمایت خانواده منفعت کودک مورد توجه قرار گرفته است و بدنبال آن در آرای قضایی مربوط به حضانت کودک به این امر توجه شده است. این رویه عمدتاً با توجه به تعهدات ملی و بین المللی دولت در زمینه رعایت مفاد کنوانسیون حقوق کودک و همچنین رعایت تعهدات ناشی از شرع مقدس اسلام است. اما برمبنای آنچه که در قانون ایران بیان گردیده مبنای اجرای کنوانسیون کودک مطابقت آن با ضوابط شرعی است. ویژگی مشترک تمامی قوانین و مقررات راجع به حقوق کودکان این است که به کودک از نظر جسمی و روحی آسیب وارد نشود و برای رشد و تکامل وی ضروری باشد. به موجب کنوانسیون حقوق کودک و اعلامیه ی جهانی حقوق کودک والدین و یا قیم قانونی، والدین مسؤولیت عمده را در مورد رشد و پیشرفت کودک به عهده دارند و اساسی ترین مسأله آنها حفظ منافع عالیه کودک است. غالب حمایت های مقنن از کودك بزه دیده نیز به صورت حمایت های کیفری در قانون مجازات اسلامی جلوه گر شده است. با این وجود، مقنن گاه کودکی بزه دیده را موجب تخفیف مجازات و گاه از موجبات تشدید مجازات دانسته است، و سرانجام در مواردی به منظور حمایت ویژه از کودکان، ارتکاب اعمالی را که در حق بزرگسالان جرم نیست، در حق کودکان جرم دانسته است. مقنن در مواردی، صغر سن بزه دیده را از علل تخفیف مجازات دانسته است؛ مثلاً در جرم قذف که مستوجب حد (هشتاد ضربه شلاق حدی) است، در ماده 146 قانون مجازات اسلامی پیشین مصوب 1370، شرط اجرای حد را بلوغ، عقل، اختیار و قصد قذف کننده دانسته و از طرفی برای قذف شونده نیز شرط بلوغ، عقل، اسلام و عفت را قرار داده است.همچنین در ماده 147، انسان بالغ و عاقلی که شخص نابالغ را قذف می کند، مستوجب تعزیر تا 74 ضربه شلاق دانسته است. بنابراین نابالغ بودن بزه دیده از موارد تبدیل مجازات حد به مجازات تعزیری یعنی از موارد تخفیف مجازات است. همچنین در جرم زنا چنانچه زن شوهردار مرتکب عمل زنا با پسر نابالغ شود، حد رجم ساقط شده و زن فقط به صد ضربه شلاق محکوم خواهد شد. در قانون جدید مجازات اسلامی مصوب 1392 فصل دهم آن از مواد 88 تا 95به مجازات ها و اقدامات تامینی و تربیتی اطفال و نوجوانان پرداخته است.


قاسم رفاهی        1401/01/15

شرایط و مراحل قانونی فسخ قر ارداد




فسخ قرارداد در دو حالت زیر رخ خواهد داد: توافق و تراضی طرفین؛ طرفین قرارداد می‌توانند به صورت توافقی حق فسخ را برای یک طرف و یا دو طرف معامله قرار دهند و یا خیار فسخ را منوط به تحقق یا عدم تحقق مجموعه‌ای از شروط نمایند. فسخ قانونی: چنانچه یکی از طرفین معامله، به دلیل تخلف طرف مقابل، در معامله ضرر نماید به می‌تواند از دادگاه تقاضای فسخ نماید. مشروط بر این که خیار فسخ ساقط نشده باشد. در صورتی که خیار فسخ ساقط شده باشد، دادگاه پس از الزام به ایفای تعهد چنانچه، ایفای تعهد توسط محکوم علیه انجام نشود، می‌تواند با قوه قهریه خود قرارداد را فسخ نماید.حال چنانچهدر قرارداد، حق فسخ برای اشخاص درنظر گرفته شده باشد، این فسخ باید به صورت قانونی به اطلاع طرف مقابل برسد، به این معنا که ابتدا باید حتما اظهارنامه قانونی برای طرف مقابل ارسال شود و اراده اظهارکننده بر فسخ به اظهارشونده ابلاغ شود. اگر در قرارداد داور درنظر گرفته شده باشد، قبل از رجوع به دادگاه، باید نظر داور به صورت مکتوب به اطلاع طرفین قرارداد برسد و در صورتی که داور حکم به فسخ قرار دهد، خواهان می‌تواند با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست اجرای رای داور مبنی بر ابطال قرارداد را از دادگاه بخواهد. چنانچه حل اختلاف به مراجع قضایی ذیصلاح سپرده شده باشد، خواهان باید دادخواست ابطال را در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نماید. براساس محل تنظیم یا اجرای قرارداد، پرونده به دادگاه ذیصلاح ارجاع خواهد شد. دادگاه با بررسی دلایل خواهان، چنانچه، حق فسخ از وی ساقط نشده باشد و نیز دفاعیات خوانده، اقدام به ابطال می‌نماید.


قاسم رفاهی        1400/12/06

ممنوع الخروجی را چگونه استعلام بگیریم؟




ممنوع الخروجی وضعیتی حقوقی است که فرد به دلایل مختلف نمی تواند از مزر های یک کشور خارج شود . در حقیقت ممنوع الخروجی تضمینی است که قانونگذار برای جلوگیری از فرار متهمان ، در موارد کیفری و بر اساس قانون آیین دادرسی کیفری و در موارد حقوقی ، برای الزام فرد به انجام تعهد خود بر اساس قوانین مدنی و ثبتی در نظر گرفته است و یا گاهی ممنوع الخروجی در اثر قرار ممنوعیت خروج از کشور صادر می شود . به طور کلی در موارد زیر طبق قانون می توان مانع از خروج افراد از کشور شد : 1اشخاصی که به موجب رای دادگاه و یا صدور اجرائیه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بدهکار شناخته می شوند . 2کسانی که به دلیل فرار مالیاتی بدهکار محسوب می شوند . 3کسانی که برای دریافت گذرنامه به اجازه همسر یا پدر خود وابسته اند . 4کسانی که سفر آن ها به خارج مخالف مصالح جمهوری اسلامی ایران محسوب شده و یک ابلاغیه کتبی در این خصوص دریافت کرده اند . 5کسانی که سابقه سرقت ، تکدی گری ، کلاهبرداری و مزاحمت در خارج از کشور را داشته اند .در گذشته مسافرانی که قصد خروج از کشور را داشتند، علاوه بر پرداخت عوارض خروج از کشور، از طریق سامانه پرداخت عوارض خروج از کشور، برای اینکه بدانند ممنوع الخروج هستند یا نه تنها دو راه داشتند . یا به صورت حضوری باید به اداره گذرنامه می رفتند و یا با تلفن به این اداره ، وضعیت خود را استعلام می کردند . با پیشرفت تکنولوژی و به دنبال مشکلاتی که افراد برای اطلاع از ممنوع الخروجی خود داشتند ، سامانه هایی برای استعلام ممنوع الخروجی ایجاد شد که در زیر برای آورده ایم سامانه ممنوع الخروجی دوایر ثبتی : سایت exitban.ssaa.ir صرفا راجع به ممنوع الخروجی ها و رفع ممنوع الخروجی های مربوط به پرونده های دوایر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد . اپلیکیشن پلیس من : امکان استعلام ممنوع الخروجی با استفاده از اپلیکیشن پلیس من برای شهروندان ایجاد شده است . سامانه ممنوع الخروجی مالیاتی : با استفاده از سامانه مالیات من به نشانی my.tax.gov.ir می توانید از وضعیت ممنوع الخروجی خود در رابطه با بدهی های مالیاتی ، استعلام بگیرید .با استفاده از سامانه استعلام ممنوع الخروجی با کد ملی exitban.ssaa.ir می توانید تنها وارد کردن کد ملی خود و بدون نیاز به مراجعه حضوری از وضعیت ممنوع الخروجی خود از کشور در رابطه با پرونده هایی که در دوایر اجرای ثبت در جریان است ، مطلع شوید . برای استعلام ممنوع الخروجی خود ابتدا به سامانه مذکور مراجعه کرده ، سپس کد ملی و دیگر اطلاعات خود را وارد نموده و از این طریق می توانید به صورت رایگان و تنها با استفاده از کد ملی ، از وضعیت ممنوع الخروجی خود استعلام بگیرید . برای استعلام ممنوع الخروجی در رابطه با بدهی های مالیاتی می توانید به سایت my.tax.gov.ir مراجعه کنید و در مورد ممنوع الخروجی در سایر موارد می توانید از طریق اپلیکیشن پلیس استعلام بگیرید .


قاسم رفاهی        1400/11/25

چند نکات مهم و قابل توجه در رابطه نامشروع




رابطه نامشروع غیر قابل گذشت است. حتی در صورت رضایت شاکی خصوصی، مجازات فرد مرتکب پابرجاست. رابطه نامشروع تنها منوط به رابطه جنسی نیست. بلکه ارتکاب کاری خلاف عفت عمومی جامعه نظیر بی حجابی، رابطه نامشروع محسوب می شود. ارتکاب رابطه نامشروع توسط زن متاهل، منجر به حصول حق طلاق به مرد می شود و در صورتی که زن حق طلاق داشته باشد، این حق از وی ساقط می شود. ارتکاب رابطه نامشروع توسط زن متاهل، در حق دریافت مهریه وی بی تأثیر بوده و این حق از وی ساقط نمی شود. ارتکاب رابطه توسط زن متاهل، حق دریافت نفقه گذشته را از وی ساقط نمی کند. ارتکاب رابطه توسط زن متاهل، حق ارث وی را از جانب شوهر ساقط نمی کند. ارتکاب رابطه توسط مرد متاهل، منجر به حصول حق طلاق به زن می شود. تعیین تکلیف حضانت فرزند در حالتی که زن مرتکب رابطه نامشروع شده، بر عهده قاضی و بنابه مصلحت فرزند خواهد بود. طلاق بدون علت زن توسط مرد، منجر به پرداخت نصف اموال و اجرت المثل از جانب مرد به زن خواهد بود. ترک خانه و زندگی مشترک توسط زن و سکونت در محلی دیگر و در عین حال ارتکاب رابطه نامشروع توسط وی، منجر به دریافت اجازه ازدواج مجدد از جانب دادگاه به مرد می شود و زن به دلیل ازدواج مجدد شوهرش حق طلاق نخواهد داشت. تحت تعقیب قرار دادن ارتکاب اعمال منافی عفت توسط زن و مرد در حریم خصوصی خود و با رضایت هر دو آنها، ساده نبوده و مراجع قانونی مجاز به تحقیق در خصوص آنها نیستند.


قاسم رفاهی        1400/11/19

اثبات مزاحمت به چه صورت است؟




اثبات دعوای مزاحمت مهم‌ترین دلایل اثبات دعوا بدین شرح هستند: اقرار، سند، شاهد، امارت و قسم. شما می‌توانید جهت اثبات مزاحمت استشهاد محلی را تهیه کرده و همسایگان و آن را امضاء کنند یا این که از دادگاه درخواست کنید که برای شما را تحقیق و بررسی کند.شاکی از دادگاه تقاضا می‌کند که شخص دیگری برای او مزاحمتی ایجاد نکند و تصرف عدوانی را که به جای آورده را به حالت قبلی خود برگرداند. بدین ترتیب شخص مزاحم دیگر به کارها و اعمال خود ادامه نخواهد داد و مقام قضایی می‌تواند شخص مزاحم را مجبور به توقف مزاحمت کرده تا به شخص شاکی خسارت مادی یا معنوی بیشتری وارد نشود. اقدامات لازم جهت مشاهده مزاحم شما می‌توانید ضمن تماس با پلیس 110‌، نسبت به جمع آوری ادله لازم جهت ایجاد مزاحم اقدام کنید، بدین ترتیب مامور پلیس در محل جرم حضور یافته و براساس مشاهدات خود می‌تواند مزاحمت ایجاد شده را صورت جلسه کند. این نوع صورت جلسه مانند شهادت شهود معتبر بوده و در دادگاه جهت دفاعیات کافی خواهد بود.راساس قانون مدنی ایران، هیچ کسی نمی‌تواند برای کس دیگری مزاحمت ایجاد کند و قانون مدنی ایران نیز این چنین حقی به او نداده است. یا هرگز نمی‌تواند هم در محل سکونت زندگی کرده و از طرف دیگر هم کسب درآمد کند، اشخاص هیچ حقی برای ایجاد مزاحمت برای افراد دیگر را ندارند و طبق قانون با آن‌ها برخورد خواهد شد. مجازات ایجاد مزاحمت براساس قانون اسلامی مجازات شخص مزاحم از یک ماه تا یک سال متفاوت خواهد بود و دادگاه می‌تواند شخص مزاحم را به رفع مزاحم یا ممانعت از حق و اعاده اوضاع به شرایط قبل از ارتکاب جرم محکوم کند. هرکسی که موجب آزار و اذیت مردم شود و با سروصدای خود یا دستگاه‌های تولیدکننده صدا، آرامش مردم را برهم زند یا مانع ادامه کار مردم شود، براساس قانون مجازات اسلامی به حبس سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد و براساس صلاحدید قاضی پرونده، مجازات شلاق هم شامل او خواهد بود.


قاسم رفاهی        1400/11/18

سئوالات حقوقی متدوال-خیانت در امانت




1- شرایط تحقق جرم خیانت در امانت چیست ؟ منظور از خیانت در امانت این است که فردی مال سپرده شده به وی را پس از مطالبه به مالک آن پس ندهد.همین پس ندادن مال مثبت و موید سوء نیت امین است. 2- چطور وقوع جرم خیانت در امانت را اثبات کنم ؟ جرم خیانت در امانت هم مانند سایر جرایم با ادله ی معمول اثبات دعوا مثل : شهادت، اقرار، سند و علم قاضی به اثبات می رسد. 3- مجازات جرم خیانت در امانت چیست ؟ مطابق ماده 673 و 674 قانون مجازات اسلامی، مجازات جرم خیانت در امانت عبارت است از شش ماه تا سه سال حبس. 4- مرجع صالح رسیدگی به جرم خیانت در امانت کجاست ؟ مرجع صالح برای رسیدگی به جرم خیانت در امانت مانند سایر جرایم عمومی در مرحله تحقیق و تعقیب دادسرای عمومی و در مرحله رسیدگی و صدور حکم دادگاه کیفری دو. 5- چه اموالی شامل خیانت در امانت می شود ؟ هر مال قیمی و عینی می تواند موضوع جرم خیانت در امانت قرار گیرد.با این توضیح که مال اعتباری یا مالی که انصار و اعوان آن زیاد است مثل پول و مال کلی نمی تواند موضوع خیانت در امانت باشد، هر چند که در عمل دیده می شود که قضات خیلی به این مسئله توجه ندارند و دیده شده است که در مورد اموال کلی نیز حکم به خیانت در امانت می دهند .هر چند که مطابق تعریف عقد امانت موضوعات و مصادیق محدودی هستند که می توانند در دایره این عقد قرار گیرند.


قاسم رفاهی        1400/11/17

تقسیم نامه ارث




گاهی شنیده می شود که وراث یک شخص خودشان ماترک به ارث رسیده را بین خود تقسیم می کنند. در واقع برای تقسیم ارث، گاهی وراث با مراجعه به دادگاه خواستار تقسیم می شوند و گاهی هم خودشان آن را تقسیم می کنند این بند اخیر همان تقسیم نامه است. لذا تقسیم نامه عقد و قراردادی است بین وراث جهت تقسیم ارث و ماترک که در این قرارداد ورثه با توافق و اراده خود میزان هر یک را تعیین می کنند و طبق آن تقسیم می کنند. در تقسیم نامه ممکن است میزان ارث هر یک از افراد طبق قانون باشد. برای مثال سهم پسر دو برابر دختر است یا اینکه طبق توافق خودشان باشد و مثلا میزان ارث را مساوی قرار دهند. نکات تقسیم نامه ارث طبق قانون : طبق قانون تقسیم نامه مزبور مطابق عقد صلح قرار داده می شود. در عقد صلح باید طرفین اهلیت داشته باشند یعنی بالغ باشند، عاقل باشند و همچنین رشید (به معنای سفیه نبودن و داشتن عقل معاش) باشند. عقد صلح در جایی مطرح می شود که یا اختلافی پیش می آید و با صلح آن اختلاف را از بین می برند یا اینکه صلح می کنند تا اینکه بعدا اختلافی به وجود نیاید. نکته ای که اینجا قابل ذکر می باشد این است که توافق مبنی بر تقسیم ارث قابل به هم زدن نیست و طرفین جز در مواردی خاص باید به آن پایبند باشند به عبارتی حق پشیمان شدن در آن راه ندارد مگر در جاهایی خاص. جای خاص مثل اقاله کردن یعنی این که کسانی که آن توافق را امضا کرده اند همگی توافق کنند که آن را به هم بزنند. نکته ضروری این که در تقسیم نامه لازم است همگی رضایت به چنین توافقی داشته باشند. حال کسی که از این تقسیم ضرر دیده می تواند با فسخ آن از دادگاه ابطال آن را بخواهد. بند های تقسیم نامه ارث چگونه است؟ در توافق تقسیم ارث یا تقسیم نامه لازم است مندرجاتی وجود داشته باشد تا معتبر شناخته شود. مشخصات وارث از مواردی است که باید در تقسیم نامه به آن اشاره شود از قبیل نام و نام فامیلی، شماره ملی و… اموال شخص فوت شده همچنین لازم است که میزان و مشخصات اموال به ارث رسیده متوفی درج و ثبت شود در توافق نامه مزبور. میزان سهم الارث هریک از وراث لازم است در تقسیم نامه که به نمونه ای از آن بعد اشاره می شود میزان ارث طرفین ک سهمشان تعیین شود. شرایط و نکاتی را که وراث در این باره لازم می دانند نیز باید درج شود.


قاسم رفاهی        1400/11/14